#123 - 🪑 Investir dans le mobilier professionnel (9 % de rendement)
11 millions de tonnes de meubles jetés par an : et si vous financiez leur seconde vie à 9% ?
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Bonjour à tous,
Avant de plonger dans le sujet du jour, un petit mot sur l’évolution de notre rendez-vous. Vous le savez, la bourse est mon moteur, mais j’ai longtemps investi dans d’autres actifs comme le crowdfunding, l’immobilier fractionné et d’autres actifs tangibles pour diversifier mon patrimoine.
Désormais, occasionnellement le mercredi, je vous proposerai une édition “Hors-Bourse” pour explorer ensemble ces placements alternatifs qui permettent de sortir des marchés actions.
Cette première édition est réalisée en collaboration avec Enky. Je les ai choisis pour leur modèle innovant et leur approche concrète de l’investissement à impact.
L’investissement circulaire : Transformer nos bureaux en actifs financiers décorrélés
Le chiffre qui pique : 11 millions de tonnes.
C’est la quantité de meubles jetés chaque année en Europe. Imaginez des millions de bureaux, de chaises ergonomiques et de modules de rangement qui finissent broyés ou enfouis alors qu’ils sont, pour la plupart, encore en parfait état de marche. Pour les entreprises, c’est un gâchis écologique et financier sans nom.
Pourtant, là où la majorité voit un désastre écologique, une nouvelle classe d’investisseurs voit une opportunité majeure. Bienvenue dans l’ère de l’investissement circulaire : l’art de transformer le mobilier de bureau en une source de rendement robuste, totalement déconnectée des soubresauts des marchés financiers.
Le mobilier de bureau : du déchet à un actif tangible
Pourquoi le mobilier de bureau est-il devenu un actif si pertinent aujourd’hui ? La réponse tient en deux mots :
Circularité
Résilience
Traditionnellement, l’achat de mobilier est une dépense “one-shot” pour une entreprise, souvent perçue comme un consommable. Avec le modèle porté par des acteurs comme Enky, le mobilier change de statut comptable et philosophique. Il devient un actif productif.
Le premium comme rempart contre l’obsolescence
Pour que l’économie circulaire fonctionne, il faut un produit de base exceptionnel. Enky ne finance pas du mobilier “jetable” en kit. L’accent est mis sur le segment Premium. Pourquoi ?
La durabilité physique : Un bureau de haute facture est conçu pour durer 20 ans, pas 3.
La capacité de reconditionnement : Un actif premium peut être réparé, poncé, rembourré ou repeint. Cette capacité à être “remis à neuf” protège la valeur de l’actif sur le long terme.
C’est ici que réside la magie de l’investissement circulaire. Même si un locataire fait défaut, l’objet physique conserve une valeur intrinsèque élevée. Contrairement à une action de startup qui peut tomber à zéro, un bureau de designer en chêne massif ou une chaise ergonomique de marque leader aura toujours un marché de seconde main dynamique.
Le modèle Enky : Financer l’usage plutôt que la possession
Le marché du travail est en pleine mutation. Les entreprises cherchent aujourd’hui de la flexibilité (mouvements d’effectifs, télétravail) et une réduction de leur dépenses d’investissement. Parallèlement, la loi AGEC en France et les directives européennes poussent désormais les grands groupes à intégrer une part croissante de mobilier issu du réemploi.
C’est là qu’intervient Enky. Cette société belge a structuré un modèle circulaire limpide qui réconcilie les besoins des entreprises et les attentes des investisseurs :
Sélection de l’actif : Enky achète ou finance du mobilier professionnel de haute qualité, sélectionné pour son potentiel de longévité.
Reconditionnement : En fin de premier cycle de vie, le mobilier n’est pas jeté. Il passe par des ateliers de reconditionnement pour retrouver son lustre de sortie d’usine.
Contrats long terme : Ce mobilier est loué via des contrats d’usage à des clients solides. On ne parle pas de petites PME fragiles, mais de noms comme Doctolib, Konbini, Nestlé ou Natixis.
Le rôle de l’investisseur : Vous ne pariez pas sur une promesse de croissance futuriste. Vous financez l’achat d’actifs tangibles qui font déjà l’objet d’un contrat de location signé. En échange, vous percevez une partie des loyers sous forme d’intérêts mensuels.
Pourquoi l’investissement circulaire est une “anomalie” positive ?
Dans un portefeuille classique, vous avez souvent le choix entre la sécurité (faible rendement) et le risque de marché (forte volatilité). L’investissement circulaire via Enky propose une troisième voie.
1) Une décorrélation totale des marchés financiers
C’est sans doute l’argument le plus puissant aujourd’hui. Que le CAC 40 chute de 10% ou que l’inflation s’emballe, les bureaux chez Nestlé sont déjà installés. Le contrat de location est ferme et indépendant des fluctuations boursières. C’est un flux de trésorerie prévisible qui apporte une sérénité.
2) Un actif résilient et “multi-vies”
Nous l’avons vu, le mobilier premium est un actif résilient. Si un contrat s’arrête, l’actif peut être :
Reloué immédiatement (forte demande pour le mobilier durable).
Reconditionné pour augmenter sa valeur.
Revendu sur le marché de l’occasion premium. Cette valeur résiduelle agit comme une garantie implicite pour l’investisseur.
3) Un track-record qui parle de lui-même
Depuis 2020, Enky a déjà placé plus de 12 millions d’euros de mobilier. Le chiffre le plus impressionnant ? Un taux de défaut de 0% à ce jour. Cette statistique témoigne de la qualité de la sélection des clients et de la pertinence du modèle économique.
L’opportunité en chiffres
Pour l’investisseur, la clarté est de mise. Pas de frais cachés, pas de structures complexes :
Rendement : Jusqu’à 9% brut annuel.
Durée : Entre 3 et 48 mois (visibilité totale dès le départ).
Ticket d’entrée : Accessible dès 500€.
Frais : 0€ de frais pour l’investisseur sur la plateforme.
Au-delà du rendement : L’impact mesurable
Investir dans Enky, c’est aussi participer à un changement de paradigme industriel. Chaque euro investi contribue à éviter l’extraction de nouvelles matières premières et réduit l’empreinte carbone liée à la fabrication de meubles neufs.
C’est le passage d’une économie linéaire (Extraire → Fabriquer → Jeter) à une économie de la fonctionnalité (Partager → Réparer → Réutiliser). Pour l’investisseur, c’est la satisfaction de voir son épargne soutenir concrètement la transition écologique, sans pour autant sacrifier sa performance financière.
Mon avis : Un pilier pour votre diversification
Investir dans le mobilier durable, c’est sortir de la spéculation pure pour financer l’économie réelle. On ne mise pas sur la potentielle technologie du futur, mais sur des chaises, des tables et des espaces de travail utilisés quotidiennement par des milliers de salariés.
La force du projet réside dans ses mécanismes de sûreté : la propriété de l’actif (souvent assortie de garanties comme le nantissement) protège votre capital bien mieux que ne le ferait une obligation non sécurisée. Pour moi, c’est une brique très intéressante pour quiconque souhaite décorréler son patrimoine de la volatilité des marchés tout en ayant un impact positif.
Si vous voulez découvrir les projets en cours, analyser les fiches techniques des mobiliers financés et rejoindre les 4 700 investisseurs déjà présents :
À dimanche 💸
Brice